定期建物賃貸借契約書
Fixed-term Rental Housing Contract
賃貸⼈ 株式会社SpaciaNet Japan（以下「甲」という。）と賃借⼈ （以下「⼄」という。）は、第１条記載の建物 （以下 「本物件」とい う。）に関し、次のとおり定期建物賃貸借契約（借地借家法第３８条に規定する定期建物賃貸借契約 とし、以下「本契約」 という。）を締結した。
The SpaciaNet Japan Inc.(hereafter called the “Landlord”)and the renter (hereafter called the “Tenant”) have formed the rental housing agreement (hereafter called the “Contract”) in accordance with Article 38 of the Leasehold and Rental
Housing Act (hereafter called “Act”), regarding the object of lease (hereafter called the “Property”) specified in Article 1.
第１条 （本物件）
所在地:
Article 1. 【Property】
Address:
第２条（賃貸借の⽬的）
⼄は、本物件を専ら住居として使⽤するものとし、それ以外の⽤途に使⽤する場合は、甲の許可を得 なければならない。 Article 2. 【Purpose of Use】
The Tenant must use the Property only as residence. Any other use of the Property shall receive a permission from the Landlord.
第３条（賃料）
1. 予約サイトでの予約条件に従うものとする
2. 合計使⽤料⾦とは⼀⽇あたりの賃料に使⽤⽇数を掛けたものとする。
3. 賃料及び消費税は、甲指定する⽀払い⽅法に従うものとする。
4. 振込⼿数料は、⼄の負担とする。
Article 3. 【Rent】
1. Accord to booking condition of booking site.
2. The sum of prorated daily rent shall be multiplied by the days occupied.
3. The rent shall be pay according to the Landlord specified payment methods.
4. Wire transfer processing fee shall be burden by the Tenant.
第４条（賃貸借期間）
1. 本契約期間は、 ⽉ ⽇から ⽇間とする。
2. 本契約は、前項に定める期間の満了により終了し、更新がない。
3. 甲は、第１項に定める期間の満了の１⽇前までの間（以下「通知期間」という。）に、⼄に対し、期間の満 了により本契約 が終了する旨を書⾯または電⼦メールによって通知するものとする。
4. 甲は、前項に定める通知をしなければ、賃貸借の終了を⼄に主張することができず、⼄は、第１項に定める期 間の満了後に おいても、本物件を引続き賃借することができる。ただし、甲が通知期間の経過後に⼄に対し期 間の満了により本契約が終 了 する旨の通知をした場合においては、その通知の⽇から１⽇を経過した⽇に本 契約は終了する。
5. 甲は、前２項に定める通知をいずれも怠った場合であっても、本契約期間満了後に⼄に対し、期間の満了 により賃貸借が終 了する旨の通知をした場合においては、その通知の⽇から１０⽇を経過した⽇に賃貸借は 終了する。
6.予約サイトを通じて行われる予約の条件が適用されます。
Article 4. 【Contract Period】
1. The Contract period shall be day from . The Contract expires at the end of the contract period as specified above and shall not be renewed.
3. To terminate this agreement, the Landlord shall give the Tenant written notice of termination 1 day before the termination of the contract (hereafter called the “Period of Notice”) as specified in Paragraph 1. 4. The Landlord cannot insist on terminating the lease without notifying the Tenant as specified in the above, and the Tenant can continue renting the Property even after the end of contract period mentioned in Paragraph 1. However, if the Landlord notifies the Tenant after the Period of Notice is over, the lease will be terminated 1 day after that notice.
5. In the event that the Landlord failed to notified any of the notices prescribed in the preceding two paragraphs that the lease will be terminated upon expiration of the term after the expiration of this term, the lease will be terminated 10 days after the notified date from the Landlord.
6. The terms and conditions of the reservation made through the booking site shall apply. 第５条（敷⾦）
⼄は、甲に対し、本契約から⽣じる債務の担保として、敷⾦（保証⾦）を預託しないものとする。
Article 5. 【Security deposit】
The Tenant shall not be paying the security deposit to the Landlord to cover any liabilities arising from the Contract.
第６条（反社会的勢⼒ではないことの確約）
甲及び⼄は、それぞれ相⼿⽅に対し、次の各号に定める事項を確約する。
(1)⾃らが、暴⼒団員による不当な⾏為の防⽌等に関する法律（平成３年法律第７７号）第２条第⼆号 に規定する暴⼒ 団、暴⼒団関係企業、 総会屋若 しくはこれらに準ずる者⼜はその構成員（以下総称 して「反社会的勢⼒」という。） ではないこと。
(2)⾃らの役員（業務を執⾏する社員、取締役、執⾏役⼜はこれらに準ずる者をいう。）が反社会的 勢⼒ではないこと。 (3)反社会的勢⼒に⾃⼰の名義を利⽤させ、この契約を締結するものではない こと。
(4) ⾃ら⼜は第三者を利⽤して、次の⾏為をしないこと。
ア 相⼿⽅に対する脅迫的な⾔動⼜は暴⼒を⽤いる⾏為
イ 偽計⼜は威⼒を⽤いて相⼿⽅の業務を妨害し、若しくは信⽤を毀損する⾏為
Article 6. 【Confirmation of anti-social forces】
Both parties of the Landlord and the Tenant are not present at the following.
(1)Both parties of the Landlord and the Tenant are not an organized crime group, a member of an organized crime group, a related company or association of an organized crime group, and any other equivalent person (hereafter called the “Anti-social Forces”).
(2)Both parties company officer members of the Landlord and the Tenant are not an
Anti-social Forces. (3)The Tenant is not having such relationship with the Anti-social
Forces that shows reliance on the Anti social Forces.
(4)Both parties of the Landlord and the Tenant shall not be conducting the following
(A)A demand with violence, an unreasonable demand beyond its legal entitlement.
(B)Use of intimidating words or actions, damages the credit or obstructs the business of the other party by spreading false rumors or by the use or fraudulent, or any other
equivalent actions of above.
第７条（禁⽌⼜は制限される⾏為）
1. ⼄は、甲の書⾯による承諾を得ることなく、本物件の全部⼜は⼀部につき、賃借権を譲渡し、⼜は担保の⽤に供 してはならない。 2. ⼄は、甲の書⾯による承諾を得ることなく、本物件の増築、改築、移転、改造⼜は模様替、若しく は本物件内に⼯作物の設 置を⾏ってはならない。
3. ⼄は、甲の書⾯による承諾を得ることなく第２条の賃貸借の⽬的を変更してはならない。 4. ⼄は、敷⾦（保証⾦）の返還請求権を第三者に譲渡し、⼜は担保の⽤に供してはならない。 5. ⼄は、本物件の使⽤にあたり、次の各号に掲げる⾏為を⾏ってはならない。
(1)鉄砲、⼑剣類⼜は爆発性、発⽕性を有する危険な物品等を製造し、若しくは保管すること。 (2) ⼤型の⾦庫、書庫その他の重量の⼤きな物品等を搬⼊し、⼜は備付けること。
(3)騒⾳等の迷惑⾏為を⾏うこと。
(4)第１項の定めにかかわらず、本物件の全部⼜は⼀部につき、反社会的勢⼒に賃借権を譲渡し、⼜は担 保の⽤に供すること。 (5)本物件を反社会的勢⼒の事務所その他の活動の拠点に供すること。 (6)本物件⼜はその周辺において、著しく粗野⼜は乱暴な⾔動を⾏い、若しくは威勢を⽰すことにより、 付近の住⺠⼜は 通⾏⼈に不安を覚えさせること。
(7) 本物件に反社会的勢⼒を居住させ、⼜は反復継続して反社会的勢⼒を出⼊りさせること。 6. ⼄は、本物件の周囲に各種⾃動販売機を設置する場合には、事前に甲の書⾯による承諾を必要とする。 7. ⼄が第三者との間で本物件全部⼜は⼀部の転貸を⾏おうとするときは、あらかじめ甲の書⾯による事前 承諾を得た上で、次 の各号の事項を遵守しなければならない。
(1) 転借⼈に、本契約における⼄（賃借⼈）と同等の義務を負わせること。
(2) 転貸借契約は借地借家法第３８条に規定する定期建物賃貸借契約によること。
(3) 転貸借の契約書の写し及び転借⼈に定期建物賃貸借であることを説明した書⾯の写しを甲に提 出すること。 (4)⼄が転貸できる期間は、本契約の賃貸借期間を越えてはならず、本契約の通知期間 内に期間の満了により転貸借が終 了する旨を転借⼈に書⾯によって通知し、その書⾯の写しを甲に 提出すること。
(5)転借⼈について審査等を⾏い暴⼒団等の反社会的集団及びその構成員の排除に努めること。 8. 乙は、本物件を住民票の登録住所として使用してはならない。本物件は、住宅宿泊事業法に基づく宿泊施設とし て運営されるものであり、住民票の登録住所として利用することはできないものとする。
Article 7. 【Acts Prohibited or Limited】
1. The Tenant shall not transfer the right of lease, nor sublease the Property in whole or
part without the Landlordʼs written consent.
2. The Tenant shall not enlarge, remodel or move the Property, or install artifacts in the Property without the Landlordʼs written consent.
3. The Tenant shall not change the purpose of use stated on Article 2. without the Landlordʼs written consent. 4. The Tenant shall not request for transfer the right of the security deposit to any third-party and or relocated the security deposit into collateral use.
5. When using the Property, the Tenant shall not do anything listed below:
(1)Manufacture or storage of guns, swords, explosives and flammable or
dangerous items. (2)Bringing in or installation of large safes and other
heavy items.
(3)Playing television, stereo, piano, etc., at high volume that could clearly be nuisance to
neighbors.(4)Ignoring the term of paragraph and transfer right of lease and or sublease the Property to Anti-socialForces. (5)Using the Property as the Anti-social Forces office and or any
Anti-social Forces activities. (6)Conducts a demand with violence and use of intimidating words or actions that causing neighbors to be
(7)Allow Anti-social Forces members to staying, entering or exiting the Property.
anxiety.
6. In-order to install or setup a vending machine nearby the Property, the Tenant shall submit a written consent for receive a permission from the Landlord.
7. If the Tenant wish to transfer the right of lease and sublease the Property in whole or party, the Tenant shall notify the Landlord by submit a written consent for receive a permission from the Landlord and agree into the following:
(1)The sub-lessor (hereafter called the “Sub-lessor”) have to agree and share the same responsibility of the Contract with the Tenant.
(2)A Fixed-term Rental Housing Sublease Contract shall be accordance with Article 38 of the Leasehold and Rental Housing Act.
(3)The Tenant shall submit a copy of the sublease contract and a copy of a written consent that stated the Sub-lessor understand and agree to the Fixed-term Rental Housing Contract that mentioned in (B). (4)The Tenant shall not be able to sublease the Property more than the contract period stated in Article 4, and while the Period of Notice is given by the Landlord, the Tenant shall given a sublease contract termination notice to the Sub-lessor and submit a copy of the sublease contract termination notice to the Landlord.
(5)The Tenant shall agree to assist in an investigation of the Anti-social Forces while subleasing the Property. 8. The Property is operated as an accommodation facility in accordance with the Private Lodging Business Act, and the Tenant shall not use the Property as the registered address on their resident record.
第８条（⽴⼊点検）
1. 甲は、本物件の保全、衛⽣、防犯、防災、救護、その他本物件の管理運営上必要と認めた場合、あらかじめ⼄の承諾を 得た 上で、本物件に⽴⼊りこれを点検し、適宜の措置を講ずることができるものとする。
2. 甲は、緊急の必要がある場合、前項の承諾なしに本物件に⽴ち⼊ることができる。ただし、⼄の不在時に⽴⼊った場合、 ⼄ にその旨を通知するものとする。
Article 8. 【Entry】
1. The Landlord can enter the Property, with prior consent of the Tenant, when it is necessary for property management such as maintenance of the structure.
2. To prevent the spread of fire or in any other emergencies, the Landlord can enter the Property without prior consent of the Tenant. When entering in the absence of the Tenant, the Landlord must notify the Tenant later that he has entered.
第９条（契約の解除）
1. 甲は、⼄に次の各号の⼀つに該当する事由が⽣じた場合、甲が相当の期間を定めて当該義務の履⾏を催告したにもかか わら ず、その期間内に当該義務が履⾏されないときは本契約を解除できる。
(1)本物件の賃料を滞納した場合。
(2)⼄の故意⼜は過失により必要となった修繕に要する費⽤の負担を怠った場合。
2. 甲は、⼄に次の各号の⼀つに該当する事由が⽣じた場合、当該義務違反により本契約を継続することが困難であると認め ら れるに⾄ったときは、本契約を解約できる。
(1)本物件を第２条の賃貸借の⽬的以外の⽤に供した場合。
(2) 第７条のいずれかの定めに違反した場合。
(3) ⼊居時に、⼄について告げた事実に重⼤な虚偽があったことが判明した場合。
(4)その他⼄が本契約の各条項に違反した場合。
(5) ⽀払停⽌、銀⾏取引停⽌処分、差押え⼜は仮差押えを受けた場合。
(6)破産、⺠事再⽣⼜は会社更⽣等の⼿続き開始の申⽴を⾏い、若しくは申⽴を受けた場合。
3. 甲⼜は⼄の⼀⽅について、次の各号の⼀つに該当する事由が⽣じた場合、その相⼿⽅は、何らの催告も要せずして、本 契約 を解除できる。
(1)第６条の確約に反する事実が判明した場合。
(2)本契約締結後に⾃ら⼜は役員が反社会的勢⼒に該当した場合。
Article 9. 【Cancellation of the Contract】
1. If the Tenant fails to pay the following and, in spite of the Landlordʼs due notice, does not fulfill Tenantʼs obligations within a certain period, the Landlord can cancel the Contract.
(1)Fall behind with the Property Rent.
(2)Fall behind and or neglected with the repairs fee that caused by the Tenant.
2. If the Tenant does not adhere to any of the following rules and the Landlord therefore is unable to continue the Contract, then the Landlord will be able to terminate the Contract.
(1)To use the Property only for a residence as stated in Article 2.
(2)Rules specified in Article 7.
(3)Fills in or provide false information in the application form or moved into the Property by dishonestmeans. (4)Other rules for the Tenant to observe as specified in the Contract.
(5)The payment of the rent or other related charges are frequently delayed, or the tenant is deemed by the Landlord as non-solvent because of the legal procedures such as Attachment from a third party. (6)The Tenant is declared dead or bankrupt, became under adult ward, curatorship or assistance. 3. The Landlord or the Tenant is occurred any of the following, the other party is able to terminate the Contract without any notice.
(1)When a facts contrary to Article 6 has been found.
(2)After the Contract has been signed and being found out that both parties are a member of Anti-socialForces.
第１０条（原状回復義務及び明渡し）
1. ⼄は、本契約が終了した場合、速やかに本物件に⼄が付加した⼄所有の設備、造作、陳列器具、什器備品、商品等を⼄ の責 任と負担において完全に撤去し、原状回復して本物件を甲に明け渡すものとする。
2. ⼄が、前項の義務を履⾏せず、⼄の残置物等がある場合、⼄がその所有権を放棄したものとし、甲は任意に処分できるも の とする。なお、それらに要した費⽤については⼄の負担とする。
3. ⼄が明渡しを遅延したときは、⼄は、甲に対し、本契約が解約された⽇⼜は消滅した⽇の翌⽇から明渡し完了の⽇までの 間 の賃料の倍額に相当する損害⾦を⽀払わなければならない。
Article 10. 【Restoration and vacating】
1. The Tenant shall move out of the Property before the Contract expires. When moving out, the Tenant should restore the Property to its original condition.
2. If the Tenant fail to perform any obligation that stated above and any belongings are leftovered by the Tenant, those
belongings shall be abandoned by the Tenant and The Landlord will be able to disposal all the belongings. The disposal fee and restoration fee will have to be burden by the Tenant.
3. If the Tenant fail to vacating the Property after the Contract expired, the Tenant have to pay a damages fee calculated as double of the prorated rant from the Contract expired date until the vacating date to the Landlord. 第１１条（届出の義務）
甲及び⼄は、代表者、商号、本店所在地を変更したときは、相⼿⽅に対して遅滞なくその旨を届け出るものとする。
Article 11. 【Obligation of notification】
Any change in the name, address, the contract address, the person in charge etc., a notice shall be given to the other party immediately.
第１２条（秘密保持）
甲及び⼄は、互いに相⼿⽅の承諾のない限り、本契約により知り得た秘密事項を第三者に漏洩してはならない。
Article 12. 【Confidentially】
Without any consent from both parties, any information that received from this Contract shall not provide or disclosure to any third party.
第１３条（天災地変等】
1. 天災地変その他甲⼜は⼄の責に帰さない事由で本契約の⽬的に沿った使⽤が出来なくなり、かつ本契約を継続すること が客 観的に不可能になった場合、当然に本契約は失効するものとする。
2. 前項により本契約が終了した場合は、甲及び⼄はその相⼿⽅に対し名⽬の如何を問わず、⼀切の損害賠償請求を⾏わな いも のとする。
Article 13. 【Natural disaster】
1. Any damages to the Property are caused by natural disaster and it is objectively impossible to continue this
Contract, this Contract shall lose its effect.
2. If the Contract lose its effect based on paragraph 1, both parties do not need to take any responsibility even the other party requested.
第１４条（特記事項）
甲が本物件の管理業務を委託する丙と新たにサブリース原賃貸借契約を締結する場合、本契約は⼄丙間で有効な当該 サブリ ース原賃貸借契約になることとする。
Article 14. 【Additional note】
In the event that the Landlord enters into a sublease original lease contract with a newly third party to entrusting the management work of the Property, this Contract will become the sublease original lease contract and effective between the two parties.
第１５条（信義則）
本契約の解釈に疑義が⽣じたとき、⼜は、定めのない事項については協議の上、その解決にあたるものとする。
Article 15. 【Discussion】
If there are any doubts about items not specified in the Contract or about the interpretation of the Contract, the Landlord and the Tenant shall discuss and solve them.
以上、本契約締結の証として本書２通を作成して、各⾃記名押印の上、甲⼄各１通を保有する。
In the witness whereof, the following Landlord and the Tenant have signed and affixed their seals and or signature to the Contract in duplicate
貸主（甲） 住所 Address:
⽉ ⽇, ⽒名 Name: 株式会社SpaciaNet Japan
Landlord 住所 借主（⼄） Address:
Tenant ⽒名
Name:
定期建物賃貸借契約についての説明書
Explanation of Fixed-term Rental Housing Contract
⽉
貸主（甲） 住所 Address: Landlord ⽒名 Name:
下記建物について定期建物賃貸借契約を締結するに当たり、借地借家法第38条第2項に基づき、次のとおり説明します。下記建物 の賃貸 借契約は、下記の契約期間で、更新がなく、期間の満了により賃貸借は終了しますので、期間の満了の⽇の翌⽇を始期とす る新たな賃貸 借契約(再契約)を締結する場合を除き、期間の満了の⽇までに、下記建物を明け渡さなければなりません。
記
＜建物の表⽰＞
名称
所在 Address
家屋番号 種類
構造
床⾯積
⽤途
＜契約期間＞
始期 ⽉ ⽇から ⽇間 終期 ⽉ ⽇まで
To conclude the fixed-term rental housing contract for the property below, you are entitled to the following explanation under Article
38, Paragraph 2 of the Leasehold and Rental Housing Act. The Property below is under a fixed-term rental housing contract which expires at the end of the contract period, and will not be renewed. You should therefore vacate the Property before the contract expires, unless a new contract is made starting from the day following the expiry of this contract.
Name